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哪些财产可以用于申请保函?哪些不可以?

发布时间:2020-03-26 来源:未知 浏览次数:
文章标签: 保函百科 保函

抵押是担保的主要申请形式。

根据"担保法"第34条,以下六类财产可以抵押。

第一,抵押人拥有的房屋和其他地面固定物;

第二,抵押人拥有的机器、交通工具和其他财产;

第三,抵押人依法有权处分的土地使用权、房屋和其他土地所有权;

第四,抵押人依法有权处分的国有机械、交通工具和其他财产;

第五,抵押人依法签订合同,经承包人同意,抵押荒山、沟渠、荒山、荒滩和其他荒地使用权;

第六,其他可以依法抵押的财产。抵押人可以共同抵押前款所列财产。


因为法律规定是原则问题,范围更广,而相应的"司法解释"更严格,可操作性更强。如《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十七条、第四十八条、第四十九条、第五十条、第五十二条(以下简称"司法解释")是对本法第三十四条第一款的权威性解释,其中明确规定:"尚未建造或者正在建设中的房屋或者其他建筑物依法批准的,当事人应当办理抵押登记,"经法律程序确认抵押为非法或者违法的,人民法院可以裁定抵押权有效的,抵押无效的,抵押以尚未通过所有权证书的财产抵押的,能够在原讼法庭辩论结束前提供权利证明或者办理登记手续的,抵押权有效。当事人未办理抵押财产登记手续的,不得与第三人对抗。"当事人同时抵押农作物和尚未与之分离的土地使用权的,土地使用权的部分抵押无效。


《司法解释》第五十三条规定“学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体,以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押的,人民法院可以认定抵押有效。”这是对法条第三十四条第二款的明确解释。

以下六类财产不可以抵押:

根据《司法解释》,以下六类财产不可作为申请保函的抵押物。

第一,是土地所有权。

第二,耕地、宅基地、自留地、等集体所有的土地使用权,但法律规定的可以抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的使用权与乡镇、村企业厂房同时抵押的土地使用权除外。

第三,学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施,另外还有机关法人的公益性财产;

第四,使用权不明或者存有争议的财产;

第五,依法扣押、扣押、监督的财产,此处仅指抵押设立时被扣押、扣押或者监督的财产。抵押成立后被扣押、扣押或者监督的财产,抵押权人可以根据抵押权追偿的性质和实质代位权的性质,主张自己的抵押权。

第六,其他不能依法抵押的财产。"司法解释"第四十八条规定的非法建筑物抵押无效。违法建筑"是指未经规划用地规划主管部门批准,未经建设项目规划许可证或者临时建设项目规划许可证许可,擅自建造的建筑物和构筑物。根据"城乡规划法"的规定,在城市、城镇规划区内建设建筑物、构筑物、道路、管道等工程的,建设单位或者个人应当向省、自治区、直辖市人民政府确定的市、县人民政府城乡规划主管部门或者直辖市人民政府申请颁发建设项目规划许可证。违法建设"是指未取得项目规划许可证(原址、选址、施工意见),违反"土地管理法"、"城乡规划法"和其他有关法律、法规的规定,在规划区外修建的房屋和设施。
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